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          買到沒有權狀的房子~ 買到沒有權狀的房子當債務人被拍賣掉房子後,重新再出發的第一個動作是租一個房子暫時沉澱一下,有的債務人急著再出發,忘記了防災理債的重要性,不是掉入了求職詐騙陷阱,就是買了一些便宜但問題根本無法解決的建物,底下案例,希望能使債務人學到一些知是避免二次被傷害! 案例1: 非法地上建物(土 房屋買賣地占用) 99年我負責處理一起地上物占用的官司,佔用人為陳先生,他將這個磚造二層樓的房子,當作倉庫,第一要先找到人,第二報警以取得對方基本資料,送達存證信函與訴狀,查調陳先生財產,以100萬設定保全程序(確定官司打贏了一定可以拿到錢),開始訴訟 九份民宿程序. 訴訟過程中,經由陳先生的口述,才知到陳先生也是受害者,因為陳先生兩年前才經由朋友介紹承租這個倉庫,用的兩年,屋主需要錢才提出一個賣給他的想法,陳先生才剛買起來,拿買賣契約給我看,那知道我們公司就要來拆房子,又請求五年的違法佔用利益。 陳先生少做 酒店打工了很多事: 1. 沒有確認土地所有權狀. 2. 沒有確認建物所有權狀 陳先生只知道兩件事: 1. 這個房子有水、有電、有門牌，也有繳房屋稅 . 2. 這個房子從日據時代就存在,鄰里長都可以證明. 3. 這個房子占用國有地,每一年都需繳租金. 4. 這個房子已 面膜用了兩年. 結果是: 1. 陳先生必須在3個月內拆除建物與地基. 2. 陳先生必須於拆除後,將土地恢復原貌. 3. 陳先生必須繳交前五年違法佔用利益. 但陳先生買這個建物的損失找誰要? 倉庫內的東西要搬到哪裡? 賣他房子的原建物所有權人現在比他還窮,打贏官司也拿不到! 重點是: 我們從這個案例 居酒屋學到甚麼? 案例2: 非法地上建物(地上權) 三重有一個李先生想賣一棟建物,四層樓有9間小套房出租,投報率15%,外觀上也重貼過磁磚,感覺上不錯,但經過檢查相關證件(建物權狀與建物測量成果圖)發現, 2樓為部分違建,3樓與4樓為全部違建,整棟建物還是未登記保存建物(聽里長說拆除大隊以來過四次了)。進一步調閱都市計畫 濾桶圖發現,一樓未來還須退縮四米做為巷道。 好在沒有買,不然依現狀點交,現在使用有問題,未來也沒辦法解決! 像這種事情,買方怎麼可能比賣方清楚? 與其在事告來告去,不如一開始就學會相關知識! 花錢買經驗只適合萬貫家財的富二代,不適合作為法拍屋債務人的二次傷害! 案例3: 非法地上建物(時間限制或兩期計畫內) 中和有一個王先生想 花蓮民宿賣一棟2層樓建物,結果發現建物坐落於三個地號上,其中2個地號地主聽說已買給王先生,但沒有辦過戶,聽說這2個地主也死了,辦這個過戶案的代書也死了,但有三方的印鑑。 這麼多瑕疵的建物也可以拿出來賣! 也許以一般民眾的觀點,這是可以買可以用得房子,有建物權狀! 但以法律的觀點,這是個不合法律的買賣,程序沒有完成,根本不能拿出來賣!俗話說”便宜沒好貨”,這個觀 褐藻醣膠念不適用在房地產,專業才可以買到好貨,萬一有哪一個可憐人,花了大錢還買到這麼差的爛貨,才是自掘墳墓。 案例4:沒有信用價值的房子不要買 鶯歌有一個李先生買了一間房子,房子已過戶成李先生的名字,因為李先生的貸款辦不下來,貸款還是之前的陳先生代繳,有一次李先生出國忘了給李先生錢,銀行直接進行拍賣! 買賣房子有2個很容易被忽略的小細節: 1. 貸款可能會辦不下來? 貸款?帛琉釆i能是8成或5成。 2. 不能做為信用工具的房子不能買。 哪些人貸款一定辦不下來?接近退休年齡的人、沒有工作的人與不習慣收入存進銀行的人! 哪些房子的貸款成數會有問題? 小套房、工業住宅5成、老建物 ! 哪些房子不可以做為信用工具? 未登記保存建物與部分違建! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .