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          爭大餅 跨業搶都更案大增 爭大餅 跨業搶都更案大增 北市大安區一公寓 竟有逾20家業者競價 2010年05月30日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】都市更新在大台北區是熱門話題，因利益豐厚，吸引多方業者加入，不 G2000僅具專業背景的建商、建經公司早已深耕搶商機，連法拍業者也成立都更公司；另外，還有不少個人或多人組合由他行跨業，成立都更公?室內裝潢q整合都更案，再將全案轉賣給建商。 老屋翻紅北市的都更申請案從2002年趨熱，據北市府都市更新處統計，通過都市更新事業計劃核定數，從2002年的5件?系統傢俱A到去年增加為年核定20件，且幾乎呈現年年成長的趨勢。 合作案各有優劣都更在北市受矚目，通常一區老屋起碼會有3~5家開發者接洽，具創價空間、精華區的老屋更誇張，耕?情趣用品~都市更新公司協理陳佳蔚說，曾經看過大安區的老公寓住戶，翻開參與過的都更說明會簡報起碼20份以上。由於人人都想分杯羹，參與都更的業者增多，包括建商、建經公司、都更公司3大類。陳佳 房屋二胎蔚說，建商優勢在於規劃、興建能力，若為品牌建商未來興建後還有機會創新高價，且未來房屋品質較有保障。但建商獲利來源是未來配回新屋，按比例分屋後會壓縮原屋主分回坪數，每戶坪數可能由大變小。而對於老屋住 租房子戶而言，與建經公司合作最大優點是不必與開發者分屋，住戶可用老屋原有坪數換新屋相同坪數，甚至由小變大，但住戶要自組社區都更會，在事業計劃核定前、銀行還不願融資階段，須自行分擔初期費用，每戶出資金額從數十萬至百萬元不 襯衫等，還要事事親為。 立委助理都投入服務內容介於建商、建經公司之間的都更公司也看好都更市場，近年如雨後春筍冒出，如法拍業者山水法拍，就另成立山水資產管理，副總經理卓訓麟說：「從劃定、申請事業概要、事業計畫等都由公司吸收，與建經公司 酒店打工不同的是，先期住戶不用出任何一毛錢。」後續建造作業，則協助住戶遴選營造廠，新建坪數的利益全由原住戶分回，主要賺取服務費用。部分都更公司更只經營先期開發，整合多數住戶同意後，全案轉賣給建商進行開發，類似仲介角色，這類都更公司不須太多專業背景，因此吸 找房子引不少人投入，包括立委助理、公關業者、甚至水電行老闆，都籌組都更公司，搶食都更大餅。 各類都市更新開發商優缺點 資料來源：《蘋果》採訪整理 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 面膜  .